Investir
Accompagnement en investissement immobilier
Un projet d’investissement se juge sur un bien réel, dans un secteur réel, avec un budget complet. Nous vous aidons à le regarder concrètement, chiffres et règles à l’appui.
Qui intervient ? Sabine Di Vincenzo et Damien Portolano, conseillers immobiliers indépendants efficity. La recherche du bien et la négociation s’inscrivent dans le cadre transactionnel efficity. [Cadre et facturation de l’étude de projet à valider avec efficity.]
Nous ne sommes ni conseillers en gestion de patrimoine, ni conseillers en investissements financiers. Les questions juridiques, fiscales, techniques et de financement relèvent des professionnels compétents.
Ce que nous étudions pour vous
Premier investissement, résidence à louer, revente après travaux ou immeuble de rapport : nous partons de vos objectifs immobiliers, sans établir de profil financier.
Le prix et la valeur
- Analyse du prix demandé
- Comparaison avec les ventes réelles (données DVF) et le marché local
- Estimation de la valeur actuelle
- Estimation de la valeur après rénovation
Le potentiel locatif
- Analyse du potentiel locatif du bien et du secteur
- Rentabilité brute et nette de charges, cash-flow
Calculs avant impôt, sur hypothèses explicites - Trois scénarios : prudent, réaliste, premium
Les travaux
- Estimation indicative du budget travaux
- Ventilation poste par poste : toiture, façade, menuiseries, électricité, chauffage, cuisine, salle de bains…
À confirmer par devis d’entreprises
Le bâti et les règles
- Étude de découpe en plusieurs logements
Faisabilité préliminaire - Lecture des règles d’urbanisme et patrimoniales : PLU, PSMV, secteurs protégés
Premier repérage, à confirmer auprès des services compétents
Les stratégies
- Comparaison des options : résidence, location, revente, immeuble de rapport
- Points forts, contraintes et risques de chaque option
Trouver et négocier
- Recherche du bien correspondant à votre projet
- Visites et négociation
Dans le cadre efficity et de nos habilitations - Coordination jusqu’à la signature chez le notaire
Nos estimations et calculs reposent sur des hypothèses datées et sourcées. Ils éclairent votre décision ; ils ne garantissent ni valeur, ni loyer, ni rendement.
Le parcours investisseur
Quatre étapes, avec à chaque fois ce que nous faisons et ce qui relève d’autres professionnels.
- ComprendreVotre projet et la stratégie envisagée : résidence, location, revente ou immeuble de rapport.Pas de bilan patrimonial ni de conseil financier.
- TrouverRecherche et étude des biens : prix, valeur, travaux, potentiel locatif, règles d’urbanisme.Hypothèses datées, sans garantie de résultat.
- AcquérirVisites, négociation, coordination jusqu’à la signature chez le notaire.Dans le cadre transactionnel efficity.
- ValoriserTravaux, aménagement, présentation et mode d’exploitation.Maîtrise d’œuvre et conciergerie : prestataires distincts.
Ce qui relève d’autres professionnels
Certains sujets exigent une compétence, une certification ou une assurance que nous n’avons pas. Nous vous le disons, et nous vous aidons à préparer ces échanges.
| Sujet | Qui intervient | Notre rôle |
|---|---|---|
| Diagnostics réglementaires | Diagnostiqueur certifié | Les anticiper et en lire les conclusions avec vous |
| Diagnostic de structure | Ingénieur ou bureau d’études | Repérer les points à faire examiner |
| Projet architectural | Architecte, lorsque son intervention est obligatoire | Intégrer ses contraintes à l’étude |
| Division en lots | Géomètre-expert, notaire, autorisations éventuelles | Faisabilité préliminaire uniquement |
| Maîtrise d’œuvre et direction de travaux | Maître d’œuvre ou architecte, sous contrat distinct | Activité non incluse dans notre accompagnement |
| Conseil juridique personnalisé | Notaire ou avocat | Préparer vos questions |
| Fiscalité et optimisation fiscale | Expert-comptable, notaire ou avocat | Nos calculs restent avant impôt |
| Financement | Banque ou courtier | Partager le budget global du projet |
Nous ne proposons ni conseil en investissements financiers, ni SCPI, ni placements.
Questions fréquentes
Comment êtes-vous rémunérés pour cet accompagnement ?
[Modalités exactes validées avec efficity.]
Vos calculs de rentabilité sont-ils garantis ?
Non. Ils reposent sur des hypothèses que nous vous présentons : loyers observés, charges, vacance, travaux. C’est pourquoi nous vous montrons trois scénarios plutôt qu’un seul chiffre.
Pouvez-vous étudier un immeuble à diviser ?
Oui, au stade de la faisabilité préliminaire : règles d’urbanisme, configuration, budget indicatif. La division elle-même mobilise un géomètre-expert, un notaire et, selon les cas, des autorisations.
Puis-je louer en courte durée ?
Cela dépend du logement, du règlement de copropriété et des règles locales en vigueur. Nous vous aidons à identifier les points à vérifier ; aucune autorisation n’est automatique.
Dois-je passer par la conciergerie ?
Non. Un Séjour à Part est une option, proposée seulement si elle correspond à votre projet.
Parler de votre projet d’investissement
Secteur, objectif, horizon : quelques éléments suffisent pour un premier échange.